万达减重上海松江项目之后再出售周浦项目里的85天期限

观点网 时光仿佛回到了六年以前，王健林又开启了新一轮的卖卖卖旅程。

最新消息显示，近日，大连万达商管再次转让旗下上海周浦万达广场，而接盘方则是大家保险。

实际上，过去两年，成功避开下行周期的万达重新回到大众视野，趁着行业的低谷期，王健林又重新拾起了抄底王与白衣骑士的身份，上演了一出王者归来的戏码。

然而，紧随时间来到2023年，面对即将到来的上市对赌期，以及集中到期的大规模债务，万达开启了新一轮的资产变现

公司旗下众多万达广场、金融牌照、盈方体育、电影公司股权hellip;hellip;无一例外被摆上了货架，这次轮到了上海周浦的万达广场。

对于王健林身份的转变与行动的大反转，资本市场并不意外，一方面，宣布全面转型轻资产的万达商管，正一步步退出原有的重资产项目；另一方面，这家企业急需套现大量的资金以应对临期债务。

出售

自下半年以来，因一连串的出售资产动作，万达和王健林频频成为市场讨论焦点。

10月7日市场消息称，上海万达广场置业有限公司的股权关系发生变更，大连万达商管正式退出，取而代之则是大家保险。

观点新媒体查阅企查查发现，上述交易已于2023年9月26日完成备案登记。

资料显示，上海万达广场置业有限公司成立于2007年11月20日，为上海周浦万达广场的项目公司。

而上海周浦万达广场分别于2007年、2008年两次拿地，并于2009年首次开业，是万达集团在上海运营的第二个城市综合体项目，该项目的总投资超过25亿元，总建筑面积达32万平方米，其中商业面积达15万平方米。

上海周浦万达广场一直是万达商管的现金奶牛，从第三方数据来看，2019年、2020年，该项目分别实现销售额24.3亿元及21亿元，位列万达广场销售额的前10位。

此次出售之前，上海周浦万达广场由大连万达商管全资持有，而出售完成之后，项目公司由上海家昇管理咨询合伙企业、芜湖浦煜股权投资合伙企业分别持股99.99%及0.01%。

据了解，上海家昇于今年7月28日刚刚成立，通过股权穿透发现，其背后为大家保险。

而芜湖浦煜的背后则是大家保险于2019年设立的200亿基金--海口远见共创一号基金。

也就是说，此次上海周浦万达广场的接盘方实则是大家保险。

实际上，今年以来，王健林已经多次寻求险资、资管机构合作。

其中，5月，大家保险从大连万达商管手中接过了上海松江万达广场、江门台山万达广场和青海西宁万达广场三个项目；6月，万达地产转让武汉子公司万达东湖置业给中国华融。

大家保险多次成为王健林的白衣骑士，其或许看中的是不动产较高的投资价值与回报空间，毕竟当下不动产市场潜力巨大，且类似写字楼、购物中心、酒店等商业资产存在租期长、回报稳定等优势，能够保障险资获得长期、稳定的回报。

对于万达集团而言，寻求险资的接盘，一方面能够迅速剥离重资产，回笼资金；另一方面，与出售给其他商业运营管理公司不同，险资接盘之后，万达仍有较大机会获取购物中心的运营管理权利，从而实现重资产向轻资产的转变。

与此同时，针对上述交易，市场亦有猜测，万达是否只是举债之举，不过目前市场暂未传出双方签署具体回购条款的消息。

但可以明确的是，无论后续是否进行项目回购，万达在短期之内仍能实现资金的回流，以缓解其燃眉之急。

而对大家保险来说，是否进行回购协议似乎并不那么重要。

从项目的资产属性来看，无论是前期收购的上海松江万达广场等三项目，亦或是本次接盘的上海周浦万达广场，均处于成熟运营阶段，整体租金水平、盈利能力均属优质，后续均拥有较大的退出空间。

减重

当下，市场的普遍观点认为，万达或将继续退出旗下的重资产项目。

这一观点主要源自两个方面。其一，彭博于今年5月24日曾发布消息称，大连万达集团正考虑出售旗下20个商业中心，目前的估值在每家7亿元至8亿元。

消息提到，这些商业中心基本为重资产，万达在早些时候就已经有这种想法开始运作，目前接触的潜在买家为保险公司和资管机构。

从目前情况来看，万达虽然没有对20个购物中心进行整体的打包出售，但其陆续在推进相关的剥离动作。

其二，大连万达商管今年接连成立了四家企业管理公司，市场猜测，这四家公司或是其剥离重资产的重要媒介。

上述四家公司分别为珠海稳昇企业管理有限公司、珠海万达锐驰企业管理有限公司、上海万达锐驰企业管理有限公司及北京万谷锐驰企业管理有限公司。

其中，珠海稳昇在成立不久后，便接连收购了青海西宁万达广场、广东江门台山万达广场和上海松江万达广场的项目公司，三个项目打包完成后，于5月末一并剥离至大家保险名下。

也因此，与之同期成立的珠海锐驰，以及经营范围相同的上海锐驰、北京锐驰，也被看作是万达出售重资产商业平台的媒介。

不过，观点新媒体查阅发现，目前上述三家公司暂未出现相关的资产收购动作，未来会不会复制珠海稳昇的路径，一切仍存未知数。

除上述商业资产以外，今年以来，王健林亦接连把旗下金融牌照、万达电影、盈方体育等公司的股权摆上货架。

其中，5月31日市场消息称，万达集团计划以约10亿元人民币出售旗下快钱公司第三方支付牌照，潜在买家包括字节跳动等企业。

7月以来，万达三次转让万达电影的股权，套现金额67.62亿元。消息称，此次万达将出售的资金用于偿还旗下万达商管7月23日到期的4亿美元债本金。

随后，8月中旬消息称，万达正寻求向德意志银行出售旗下的体育营销部门盈方体育传媒公司。

接连出售资产，缘于万达集团的资金压力。

此前，标普将万达商业的流动性评估从不足下调至弱。未来12个月，万达商业地产需要偿付133.5亿元人民币的境内外到期债券。

同时，标普指出，万达商业自2023年4月偿付到期的96亿元人民币债券以后，截至2023年第一季度末，其并表现金余额已从305亿元人民币下降至150亿至200亿元人民币，因此万达商业在未来12个月即将面临巨大的还款压力。

更重要的是，当下距离上市对赌期临期，如若珠海万达商管不能在今年12月末成功上市，该公司将面临380亿元股权赎回资金以及12%的利息。

对王健林而言，其急需筹措资金以应对接下来的85天。

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