二季度北京办公楼租赁市场延续温和态势

仲量联行9日在北京发布报告显示，2026年二季度，北京办公楼租赁市场延续年初以来的温和态势，中关村因强产业属性展现出区域市场韧性，持续吸引量化基金以及人工智能、人形机器人等新兴前沿科技企业的租赁需求，成为二季度市场亮点。

报告显示，2026年二季度，北京办公楼市场延续需求走弱的态势，中关村区域凭借强产业属性展现韧性。投资市场延续分化态势，核心区位与高品质资产持续吸引内资买家关注。零售地产核心商圈面临显著的租金调整压力，餐饮业态持续领跑，3C数码品牌强势入局，为市场注入崭新活力。工业物流市场中，成本驱动型搬迁主导市场需求，平谷的去化量领跑全市。

“当前北京办公楼市场并非处于简单的周期性调整，而是迈入了系统性的市场重构阶段。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，面对市场重新定价的新常态，业主与租户需共同重塑策略逻辑，从单一的价格博弈转向长期的价值创造与成本效益优化。

在供应方面，未来入市项目对部分周边存量项目产生点状竞争压力。二季度，北京市全市甲级办公楼整体空置率保持平稳，环比微降0.2个百分点录得14.7%。

报告显示，二季度，北京市全市甲级办公楼平均租金降幅呈现收窄趋势。“年初至今，全市甲级办公楼平均租金降幅已有所收窄，”仲量联行华北区商业地产部资深董事张斯亮表示，目前，即将入市的新项目预租进展相对平缓，这意味着下半年将有较大体量的空置面积为市场带来一定压力。

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