经络：一个月HIBOR创近3年新低短期内仍有可能下探至0.5%或以下

智通财经APP获悉，今日1个月HIBOR报0.56%，连跌5个工作日，创2022年6月15日之后的新低。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，以目前一般新造H按计划“H+1.3%”计算，今日H按实际按息已跌至1.86%，创近3年新低。曹德明认为，未来HIBOR走势将取决于市场活动以及对港元的需求。如果银行体系总结余持续维持在千亿港元水平以上，HIBOR短期内仍有下探至0.5%或以下水平的可能。

H按实际按息比封顶息率3.5%减少1.64%，供楼业主的利息支出可即时降低，对楼市有正面支持作用。以500万贷款额，期限30年，若以今日H按按息1.86%计算，每月供款为18133港元，相比以封顶息率3.5%计算，每月供款为22452港元，每月供款可减少4319港元，降幅达19.2%。

曹德明指出，虽然目前HIBOR处于低水平，但要注意HIBOR容易受资本市场活动影响，波动较大，有意置业人士仍需定期观察市场走势。不过，H按供楼人士一般设有锁息上限，即使未来息口有机会回升，H按业主仍可继续以封顶息率供楼，属于“进可攻、退可守”的按揭计划。

另外，根据3月份香港金管局住宅按揭统计调查，H按选用比例为91.8%，环比上升1.4%。而H按封顶息率一般与P按按息相同，目前HIBOR回落，H按优势即时显现。再加上大型银行此前推出的定按计划已于上月截止申请，曹德明预计未来H按将会主导市场，H按选用比例将会回升至95%或以上水平。

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