东莞楼市迎转机：“黄金周”新房成交量环比9月平常周大涨510%，二手房成

“今年国庆期间，东莞万科各楼盘总销售额达8.2亿元，创下近两年国庆假期新高。”东莞万科相关负责人卫学军告诉南方财经全媒体记者。

国庆前夕，一系列楼市利好政策密集出台。广东省内，广州、深圳纷纷从放松甚至取消限购、降低首付等方面出台楼市新政，东莞则于9月30日正式取消限售，助力房地产市场止跌回稳，这直接催热了国庆假期的楼市。

假期刚过，东莞诸多开发商便陆续披露今年国庆假期的销售“战绩”，从数据上不难发现，东莞楼市仍旧存在着极大需求，且购房者信心明显回升，东莞房价呈现止跌回稳态势。

根据各开发商公开发布的数据显示，“黄金周”内，香港中心·紫荆8号项目到访客户超600组，成交1.61亿元；截至10月7日晚间，该司旗下四盘合计销售额高达10.2亿元。招商蛇口东莞公司国庆假期累计到访客户2800组，累计成交328套，累计成交金额约4.8亿元。华侨城在东莞有2盘在售，其中，华侨城·天鹅堡国庆成交102套，华侨城·云瑞府国庆前三日成交破50套。

据中原地产研究院监测数据显示，10月1日至7日，东莞全市新房成交1355套，环比9月平常周大涨510%，来访量环比9月平常周增长238%，来访转化率由6%提升至11%。

二手房方面，据东莞贝壳平台数据统计，国庆假期东莞二手房成交单量环比增长105%， 二手房带看量环比增长76.39%，新房认购量环比增长888%，带看量环比增长536.45%。与去年同期相比，二手成交量同比增长464.5%，二手带看量同比增长72.5%，新房认购量同比增长379.8%，新房带看量同比增长146.1%。新房带看及成交数据增幅尤为显著。、部分开发商陆续收回折扣，基本涨幅在3%左右，二手议价空间变小。

区域方面，东莞六大片区来访和成交均明显增长，成交量环比平常周增幅普遍在3.5-6倍。其中，水乡片区成交转化率高达15%，成交量环比增幅超10倍。主城区、滨海片区和松山湖片区反应也十分强烈，人气和成交热度大涨。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，国庆期间，东莞全市范围内有40多个项目成交套数为双位数，其中，21个项目成交超20套。40多个项目成交量低于5套。

国庆“黄金周”期间，东莞多个楼盘的来访量、成交额持续提升。一些楼盘营销中心的营销人员表示，看房客户从10点至11点密集前来，一直会持续到晚上十点。如华润置地东莞旗下松湖润府项目，国庆假期迎来千人到访，成交突破3.8亿元。此外，滨海润府成交突破4亿元。

南方财经全媒体记者梳理发现，国庆期间，东莞不少开发商都给出了优惠政策，以瑧湾汇为例，国庆期间购房可享受限量10套指定房源额外97折的优惠，签约还有价值约60000元的冰岛双人游相送等。

一位房产中介告诉南方财经全媒体记者，目前全市大多楼盘成交量都保持在2-3倍增长的幅度上，看房客户也增长了不少，刺激此前有意愿购买的客户提前认购。

但另一方面，国庆假期的火爆其实更多体现在改善需求上。车德锐分析，目前，东莞楼市客户信心回升，出手的意愿明显提升，特别是对大幅降价或降价到位项目出手更快，成交周期有所缩短，也促使这类型的项目成交量反弹明显。而受惠于新政利好，以及股市行情火爆，财富增长效应显现，改善型需求反应比刚需强烈，积压的改善需求加快释放，改善产品成交量急速反弹。刚需整体反应相对一般，部分观望仍然较重。

一直以来，东莞楼市都深受深圳楼市的影响。在车德锐看来，东莞这轮“黄金周”楼市的火爆，相较于广深市场，还是表现得相对温和。“受到美元降息、国内一揽子增量政策发力等宏观经济的影响，这波行情持续性比较强。而东莞楼市三年调整期调整相当充分，特别是二手房市场回调到位，短期止跌回稳没问题。在改善时代到来后，换房需求源源不断释放出来，这会让出手意愿大大增强。”车德锐表示。

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