国家统计局：中国房地产市场出现积极变化构建新发展模式潜力巨大

针对房地产市场走势，中国国家统计局局长康义17日在北京表示，经过20多年发展，中国房地产市场处在调整转型的过程中。从目前情况看，房地产市场出现了一些积极变化，且长期健康发展有比较好的基础。

康义当日在国新办举行的2023年国民经济运行情况新闻发布会上作上述表示。他指出，目前房地产市场出现一些积极变化，主要表现在两方面:

一是房地产投资、销售等指标降幅收窄。

2023年，中国房地产开发投资降幅比上年收窄0.4个百分点；房地产开发企业到位资金降幅比上年收窄12.3个百分点；商品房销售面积和销售额降幅分别比上年大幅收窄15.8和20.2个百分点。去年8月份以来，中国新建商品住宅网签备案量整体回升，12月份比8月份回升了20.2个百分点。

二是房地产竣工面积增加较快。“保交楼”工作稳步推进。2023年，房地产开发企业竣工房屋面积比上一年增长17%。

展望后市，康义指出，中国房地产市场长期健康发展有比较好的基础。

他表示，中国城镇化数量和质量提升还会有很大的空间。2023年中国城镇化率达到66.16%，和发达经济体80%左右的水平相比，还有十几个百分点的提升空间。近五年，中国城镇化率年均提高0.93个百分点，每年都会有超过一千万农村居民进入城镇，新市民规模比较大，也会带来大量新增住房需求。

从存量上看，尽管中国人均住房面积已经不小，但有很多房子功能和结构都不尽合理，不少民众改善性住房需求比较迫切，这也会形成房地产市场的重要推动力。去年，70个大中城市二手房的成交量已经超过新房成交量。

除城镇化带来的发展空间外，康义说，构建房地产发展新模式潜力巨大。正在推进的保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”都在快速推进，这有利于解决民众在住房等方面急难愁盼问题，同时也会带动房地产相关投资消费。

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